REVEALED: Massive problem with $1.4b Jewel
Sechs Jahre nach einem glitzernden VIP-Verkaufsstart haben sich bereits 12 Wohnungen mit einem Gesamtvolumen von 20 Millionen US-Dollar für die Entwicklung von Jewel in Höhe von 1,4 Milliarden US-Dollar entschieden.
Es wird davon ausgegangen, dass zahlreiche Verträge im markanten Dreifachturm in den Jahren seit ihrer Unterzeichnung umgefallen sind, da die drei glitzernden Türme fast leer stehen.
Die gescheiterte Verkaufskampagne ist die neueste rätselhafte Entdeckung in der Geschichte des Projekts, das am Strand des südlichen Surfers Paradise liegt.
Die Kräne sind verschwunden und der letzte Schliff wird angewendet, als Jewel im vergangenen Jahr an der Goldküste kurz vor seiner Fertigstellung stand. Bild Glenn Hampson
Wer hat sich eingekauft und was haben sie bezahlt?
Eine Emirati-Rennidentität und zahlreiche internationale Käufer gehören zu den Dutzend Menschen, die tatsächlich Juwelenresidenzen übernommen haben.
Aus den Unterlagen geht hervor, dass die neuen Eigentümer den ersten Turm des Projekts gekauft haben, der schließlich 521 Wohnungen in seinen drei Türmen haben wird.
Im August 2015 gab Wanda bekannt, dass mehr als 40 Käufer Einzahlungen in Höhe von 5000 USD getätigt hatten, um in den Komplex einzukaufen.
Im Jahr 2018 begannen die Preise für Apartments mit drei Schlafzimmern in Turm drei bei 3,982 Mio. USD, während die Preise für Apartments mit zwei Schlafzimmern bei 2,575 Mio. USD lagen.
Einige der Wohnungspreise beliefen sich auf 30.000 USD pro Quadratmeter – weit über den Durchschnittspreisen von London, New York und Tokio.
Eine Wohnung in der riesigen und mysteriösen Juwelenentwicklung wurde online vermietet und enthüllt zum ersten Mal das Innere der glänzenden Türme. Fotos: ReMax
Die erste Wohnung wurde am 12. Oktober 2015 erfolgreich verkauft und ging für 1,08 Millionen US-Dollar an Fat Chen und Yin Chuen Agnes Wong.
Eine Woche später unterzeichnete Chi Yuen Pang einen Vertrag über 1,17 Millionen US-Dollar. Einen Monat später zahlte ein Unternehmen namens Analytics Anomalous, das Sydneysider Michael Downward gehörte, 4,84 Millionen US-Dollar für eine 263 Quadratmeter große Wohnung im 39. Stock und rundete den Umsatz für 2015 ab.
Gold Coast Supertowers Jewel lag untätig und wartete noch auf die offizielle Eröffnung. Bild Glenn Hampson
Der größte Teil der bisherigen Verkäufe von Jewel wurde 2016 erfolgreich verkauft, darunter zwei Einheiten an Fatma EISH Bahzad und Aref EHY Alyousifi, beide für 1,23 Mio. USD; 1,22 Millionen US-Dollar für Lindsay Hoyes; und eine 1,95-Millionen-Dollar-Wohnung für Tong Man Sou, die sich erst vor zwei Wochen niedergelassen hat.
Adnan Sultan Saif Al Nuaimi, Generaldirektor der lukrativen Reiterföderation von Abu Dhabi, kaufte 2016 eine Wohnung im Wert von 2,67 Millionen US-Dollar.
Im Jahr 2017 wurde nur ein Verkauf verzeichnet – ein Apartment mit einem Bett und einem Bad an Paul Walsh für 910.000 USD, während AW Jewel im Jahr 2018 nichts als verkauft verzeichnete.
AW Jewel ist immer noch als Eigentümer von 121 Wohnungen aufgeführt.
Zwei Verkäufe wurden 2019 abgewickelt – ein Kauf von Niraj und Minakshi Vishnoi im Wert von 674.000 USD und ein Kauf von Sharon und Nabil Namour im Wert von 1,29 Mio. USD.
Letztes Jahr wurde nur ein Verkauf abgewickelt, eine Wohnung im 15. Stock im Wert von 1,77 Millionen US-Dollar an Xiao Yan Wang und MPK Super.
Als Yuhu Anfang 2018 übernahm, gab es wichtige Änderungen für Jewel bekannt, das nach zweieinhalbjähriger Verkaufskampagne Verträge für weniger als 40 Prozent seiner verfügbaren Wohnungen abgeschlossen hatte.
Es ist jetzt sogar offensichtlich, dass 40 Prozent optimistisch waren.
Das erste Juwelenverkaufsbüro im Hilton in Surfers Paradise. Foto: Kathleen Skene
Verzögert das Pestprojekt von Anfang an
Nachdem Ridong 2011 vom Stadtrat von Gold Coast genehmigt worden war, kündigte er Pläne für sein Juwel in Höhe von 900 Millionen US-Dollar an, das 2014 fertig sein soll.
Bis 2012 gab es jedoch keine Maßnahmen und zwei wohlhabende Nachbarn nahmen die Genehmigung des Rates beim Planungs- und Umweltgericht ein.
Die Newman-Regierung rief das Projekt 2012 an und beendete den Rechtsstreit.
Es dauerte zwei Jahre, bis irgendetwas mit dem Standort passierte, als Chinas reichster Mann, Wang Jianlin, Vorsitzender von Dalian Wanda, die Goldküste besuchte und sich mit Bürgermeister Tom Tate und dem Immobilienmakler Roland Evans traf und einen Deal abschloss, um sich an dem Projekt zu beteiligen.
Der Abriss der alten Gebäude auf dem Gelände begann im November 2014. Die Wohnungen sollen bis Januar 2015 auf den Markt kommen.
Die Juwelenentwicklung im Bau. Bild: JERAD WILLIAMS
Die Bauarbeiten begannen im Jahr 2015. Im Juli dieses Jahres wurden Einheiten mit einem Preis von jeweils bis zu 15 Millionen US-Dollar auf den Markt gebracht.
Wanda begann Direktflüge von Wuhan in China in der Hoffnung, wohlhabende chinesische Käufer anzulocken.
Brookfield Multiplex erhielt 2015 Aufträge über mehr als 500 Millionen US-Dollar für den Bau von Jewel.
Bei einem glanzvollen Start in diesem Jahr wagten einige Teilnehmer zu flüstern, dass das Hotel rechtzeitig eröffnet werden könnte, um Besucher für die Commonwealth-Spiele 2018 aufzunehmen.
Zu dem Zeitpunkt, als die Spiele in die Stadt kamen, war das Gelände jedoch noch eine Baustelle. Mitte 2019 wurde ein Einzug für die Anwohner angepriesen.
Im August 2017 lehnte Wanda Behauptungen ab, dass Jewel zum Verkauf stehe, und sagte, das Projekt sei auf dem richtigen Weg.
Im Februar 2018 wurden die Verkäufe jedoch für mehr als vier Monate ausgesetzt, nachdem die Yuhu Group Ridongs Anteil an dem Projekt gekauft hatte.
Im Mai 2018 wurde bekannt, dass Jewel vor einem großen Abriss und einer Überholung stand, um die Badezimmer zu ersetzen und zu erneuern.
Im Jahr 2019 wurde die 900-köpfige Belegschaft vor Ort erneut eingestellt, was zu Protesten der Gewerkschaften führte.
Es stellte sich heraus, dass noch 12 Monate an dem Projekt zu arbeiten waren.
Arbeiter der Juwelenentwicklung protestieren beim Jewel International Kite Festival am Sonntag im Surfers Paradise. Bild: Jerad Williams
Eigentümerwechsel des Projekts
Das Projekt wurde von der Ridong Group unter der Leitung des Tallebudgera-Milliardärs Riyu Li ins Leben gerufen, der 81,9 Millionen US-Dollar für den Standort Pacific Beach ausgab, an dem Jewel gebaut werden sollte.
Ridong kündigte ein Juwelenprojekt im Wert von 900 Millionen US-Dollar an, das 2014 abgeschlossen sein soll.
Vier Jahre später verkaufte Herr Li einen Anteil von 55 Prozent an das chinesische Entwicklungsunternehmen Wanda Group.
Die Yuhu Group kaufte Ridongs 45-prozentigen Anteil im Februar 2018 für rund 260 Millionen US-Dollar und Wandas Anteil später im selben Jahr.
Yuhu zahlte Wanda 1,13 Milliarden US-Dollar, einschließlich Wandas Entwicklung am Circular Quay in Sydney und seines Anteils an Jewel.
Das Eigentum an dem Projekt wurde von da an düsterer.
Komplexe Unternehmensaufzeichnungen zeigen, dass Yuhus Gold Coast- und Sydney-Projekte im Besitz der AW Holding Group sind, die sich selbst im Besitz eines Unternehmens namens Cloud Capital befand, das Yuhus Vorsitzendem Jiquan “Jimmy” Huang (25) gehörte.
Jimmy Huang, ein in Guangzhou geborener australischer Staatsbürger, trat im Februar 2019 als Chef von Yuhu ein, nachdem der australische Geheimdienst mögliche nationale Sicherheitsbedenken gegenüber seinem Milliardärsvater Huang Xiangmo gemeldet hatte.
Der Bürgermeister von Gold Coast, Tom Tate, und der Direktor der Yuu Group Australia, Jimmy Huang, genießen das Jewel International Kite Festival am Sonntag im Surfers Paradise. Bild: Jerad Williams
Der damalige Premierminister Malcolm Turnbull nutzte das Parlamentsprivileg, um Huang Xiangmo als “Agenten eines fremden Landes” zu bezeichnen.
Er war mit einem Spendenskandal verbunden, der die Labour Party verschlang und zum Rücktritt des Labour-Senators Sam Dastyari führte.
Jimmy Huangs Cloud Capital verkaufte 2019 stillschweigend seinen Anteil an den Gold Coast- und Sydney-Projekten im Wert von 3,2 Milliarden US-Dollar, drei Monate nachdem sein Vater aus Australien verbannt worden war.
Der Juwelier AW Holdings wird nun mehrheitlich von dem in China geborenen Sydneysider Bo Zhang gehalten. Weitere Eigentümer sind der 39-jährige Weimin Wang aus Auckland und der 30-jährige Jieqiong Wang, der eine Adresse in Shenzen hat.
Bryan Ge, Business Manager von AW Holdings, hat am Freitag keine Anrufe zurückgegeben.
Exil Xiangmo Huang und sein Sohn Jimmy Huang auf der Baustelle für Jewel im Jahr 2019. Foto: Geliefert
Wer hat Geld verdient?
Bisher scheint die einzige Partei, die ernsthaft Geld mit dem Projekt verdient, die Ridong-Gruppe des Milliardärs Riyu Li zu sein – und sie hat nicht einmal ihr eigenes Geld verwendet, um sich einzukaufen.
Ridong kaufte die Surfers Paradise-Website im August 2009 für 81 Millionen US-Dollar vom Empfänger des ausgefallenen Hypothekenfonds City Pacific und leihte sich Geld für den Kauf vom Verkäufer.
Ridong verkaufte 2014 55 Prozent des Projekts an Wanda, Berichten zufolge für 300 Millionen US-Dollar, um seine Schulden zu begleichen, einen Gewinn zu erzielen und 45 Prozent der Entwicklung beizubehalten
Ridong verkaufte seinen verbleibenden Anteil von 45 Prozent im Februar 2018 für geschätzte 260 Millionen US-Dollar an die Yuhu Group und beendete damit seine lukrative Verbindung mit dem Standort.
Ri Yu Li, Vorsitzender der Ridong-Gruppe, entspannt sich mit Sohn Tony Li, während Jewel im Hintergrund auftaucht.
Das Hotel
Die Eröffnung des Hotels, das einst als “Sechs-Sterne” -Wanda-Hotel geplant war, hat sich ebenfalls um mehrere Jahre verzögert.
Die Luxusgruppe Langham Hotels hat sich für den Betrieb des Fünf-Sterne-Hotels mit 169 Zimmern im mittleren 49-stöckigen Turm von Jewel angemeldet, musste jedoch vor dem Einzug einer umfassenden Renovierung unterzogen werden.
Der mittlere Turm ist auch der höchste des Projekts. Langham wird außerdem 170 Serviced Apartments zwischen der 22. und der obersten Etage verwalten. Die Zimmer und Suiten für das Hotel befinden sich zwischen der dritten und der 20. Ebene.
Es wird voraussichtlich dieses Jahr zu Weihnachten eröffnet.
Ursprünglich veröffentlicht als REVEALED: Massives Problem mit $ 1.4b Jewel