Roofstock Review 2021: Everything Real Estate Investors Should Know 

GOBankingRates-Score

Unsere Stellungnahme: Roofstock ist ein Online-Marktplatz für Mietimmobilien, auf dem Immobilieninvestoren Immobilien über ein globales Netzwerk kaufen und verkaufen können. Die Plattform beseitigt die Unannehmlichkeiten, Immobilien zu zeigen und das Leben der Mieter während des Verkaufs-, Kauf- und Abschlussprozesses zu stören. Neben Privatanlegern können auf Roofstock auch Institutionen und größere Investoren Mietobjekte kaufen, verkaufen und verwalten. Ob Einzelperson oder Kapitalgesellschaft, Roofstock bietet Investoren eine umfassende Immobilienmarktlösung auf einer einzigen Plattform.

• Kundendienst

• Angebotsverkauf/-prozess

• Gebühren

• Kaufprozess

Wie haben wir das berechnet?

Vorteile

• Keine Immobilienvorführungen, um die Mieter zu stören
• Netzwerk von weltweiten Börsennotierungen und Investoren
• Niedrige Verkäufergebühren im Vergleich zu herkömmlicher Hypothekenvermittlung
• Verdienen Sie Mieteinnahmen sofort nach der Schließung

Nachteile

• Keine mobile App
• Um mit einem selbstgesteuerten IRA zu investieren, müssen Anleger ein Konto bei einem Dritten eröffnen (New Direction Trust Company).
• Nicht alle US-Bundesstaaten sind nicht auf dem Roofstock-Marktplatz vertreten

Was ist Roofstock?

Roofstock ist ein Marktplatz für Immobilieninvestments, der darauf abzielt, den Immobilieninvestitionsprozess einfach, kostengünstig und für Investoren zugänglich zu machen. Die Plattform von Roofstock steht Anlegern weltweit zur Verfügung und steht sowohl Erstinvestoren als auch globalen Vermögensverwaltern zur Verfügung. Roofstock hilft Investoren mit innovativer Technologie und drei Serviceplattformen, ihre Ziele zu erreichen:

Dachstock-Services

• Roofstock-Marktplatz. Ein Online-Marktplatz für Käufer und Verkäufer von Anlageimmobilien und Portfolios.
• Dachstock eins. Anleger besitzen ganze oder anteilige Anteile an vollständig verwalteten Anlageimmobilien.
• Roofstock-Plattform-Services. Eine umfassende Lösung für Großinvestoren, um ihr Immobilienportfolio aufzubauen oder zu skalieren.

Einfamilien-Mietmarkt

Die Marketingstrategie von Roofstock basiert auf dem Einfamilienhaus- oder SFR-Markt, der nachweislich über viele Konjunkturzyklen hinweg starke und stabile Cashflows für Investoren generiert. Zu den Vorteilen einer Investition in den SFR-Markt mit Roofstock gehören:

• SFR-Objekte weisen Wertsteigerungspotenziale und Ertragspotenziale auf.
• SFR-Renditen ähneln denen des Aktienmarktes, sind jedoch weniger volatil.
• SFR-Renditen korrelieren nicht mit dem Aktienmarkt und können Anlegern bessere Aussichten bieten.

Eigenschaften des Dachstocks

Hier sind einige der wichtigsten Funktionen von Roofstock:

• 30-tägige Geld-zurück-Garantie mit kostenloser Wiederaufnahme der Immobilie
• Anleger können Immobilien kaufen und verkaufen sowie eigene Immobilien auf den Markt bringen.
• Roofstock bringt Investoren mit Immobilienverwaltern zusammen, um Mietimmobilien zu beaufsichtigen.

Stärken des Dachstocks

• Investoren können überall auf der Welt leben und in den Marktplatz von Roofstock investieren.
• Die Immobilienverwaltungsdienste von Roofstock ermöglichen es Investoren, einen praktischen Ansatz zu verfolgen und gleichzeitig passives Einkommen zu erzielen.
• 15- bis 35-tägiges Inserieren der Immobilie, Eliminierung von Inszenierung, Vorführung, Auslagen oder Unterbrechung der Mieter bei der Vorbereitung auf die Auflistung

Schwächen des Dachstocks

• Die Immobilie muss vor der Auflistung zertifiziert werden

Wie legitim ist Roofstock?

Das Better Business Bureau hat Roofstock mit B+ bewertet, was im Allgemeinen eine gute Bewertung ist. Roofstock hatte im letzten Jahr keine Klagen und nur zwei Beschwerden.

Wie funktioniert Roofstock?

Roofstick führt Sie Schritt für Schritt durch den Mietimmobilieninvestitionsprozess, egal ob Sie Käufer oder Verkäufer sind.

Auf Roofstock kaufen

Mit der vierstufigen Lösung von Roofstock können Sie sicher die für Sie passende Anlageimmobilie finden und kaufen.

1. Suche

Bestimmen Sie zunächst Ihr Ausgabenbudget, die Höhe Ihrer Anzahlung und ob Sie bar bezahlen oder ein Hypothekendarlehen finanzieren. Mit den benutzerdefinierten Filtern von Roofstock können Sie Ihre Immobiliensuche nach Standort, Listenpreis und gewünschter Rendite anpassen. Sie können sich sogar für Benachrichtigungen anmelden, die Sie benachrichtigen, wenn Immobilien verfügbar werden, die Ihren Kriterien entsprechen.

2. Analysieren

Sie können die Details der Eigenschaften überprüfen, die sich aus Ihrer Suche ergeben, einschließlich:

• Optionen für die lokale Immobilienverwaltung
• Objektfotos, Grundrisse, virtuelle 3D-Rundgänge, 3D-Modelle und Außenansichten
• Nachbarschafts- und lokale Schulbewertungen
• Versicherungsangebote, Titelberichte und Immobilienbesichtigung und -bewertung
• Aktuelle Mieterzahlungshistorie und Mietvertragsdetails
• Interaktive Tools zur Berechnung von Renditen und Kostenvoranschlägen

3. Machen Sie ein Angebot

Die Abgabe eines Angebots für eine Immobilie kostet Sie nichts. Wenn Ihr Angebot jedoch angenommen wird, erhebt Roofstock eine Marktplatzgebühr von 500 USD oder 0,5 % des Vertragspreises, je nachdem, welcher Betrag höher ist. Die Gebühr deckt die Kosten für Transaktionsmanagement-, Underwriting- und Zertifizierungsdienstleistungen ab.

Sie können ein Angebot für Roofstock unterbreiten, indem Sie das sogenannte Open House durchlaufen, oder Sie können sich vorab von einem Kreditgeber genehmigen lassen.

Am Tag der offenen Tür können Sie:

• Neue exklusive Angebote anzeigen
• Erhalten Sie einen frühzeitigen Blick auf Immobilien
• Machen Sie innerhalb der ersten 24 Stunden nach einem neuen Eintrag ein Angebot

Wenn Sie sich für die Finanzierung Ihres Immobilienkaufs entscheiden, können Sie sich vorab von einem Kreditgeber genehmigen lassen. Auf diese Weise haben Sie einen Vorteil gegenüber Käufern mit ähnlichen Angeboten und ohne Geldnachweis.

4. Schließen

Das Service- und Transaktionsteam von Roofstock arbeitet mit Käufern während des gesamten Escrow- und Closing-Prozesses zusammen. Bei Barkäufen können Sie mit einer Schließung innerhalb von 15 Tagen rechnen. Wenn Sie Ihren Kauf finanzieren, dauert es etwa 30 Tage.

Verkauf auf Roofstock

Investoren entscheiden sich für Roofstock, um Mietobjekte zu verkaufen, bestehende Mieter zu halten und durch die Schließung kontinuierliche Mieteinnahmen zu erzielen. Der Roofstock-Marktplatz ist für Verkäufer aufgrund der deutlich niedrigeren Gebühren attraktiv als die, die Immobilienmakler bei traditionellen Hypothekenmaklern verlangen.

Sie können diesem einfachen vierstufigen Prozess folgen, um Ihre Immobilie auf Roofstock zu verkaufen.

1. Senden Sie einen Eintrag.

Geben Sie Ihre Immobilieninformationen ein, beantworten Sie einige Fragen zu Ihrer Immobilie und laden Sie einige Fotos Ihrer Immobilie hoch. Auf Basis Ihrer Angaben erhalten Sie kostenlos einen Kostenvoranschlag.

2. Erhalten Sie eine Roofstock-Zertifizierung.

Roofstock kümmert sich um die Vorbereitung Ihrer Immobilie für die Listung und den Verkauf. Es veranlasst die Objektbesichtigung, bestellt einen vorläufigen Titel und weitere mitgeltende Unterlagen für den vertrauensvollen Verkauf Ihrer Immobilie.

3. Starten Sie Ihren Eintrag

Roofstock erstellt für Ihre Immobilie ein ansprechendes Inserat, das alle relevanten Unterlagen enthält. Es veröffentlicht Ihre Listung für globale Investoren auf dem Roofstock-Marktplatz für maximale Präsenz.

4. Angebote erhalten und schließen

Alle Angebote zu Ihrer Immobilie werden auf dem Roofstock-Marktplatz aufgenommen. Prüfen Sie Ihre Angebote, nehmen Sie ein Gebot an und Roofstock koordiniert den Abschlussprozess von Anfang bis Ende. Innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung des Kaufvertrags ist Ihre Transaktion abgeschlossen.

Wer sollte in Roofstock investieren?

Anleger, die sich Sorgen über Konjunkturabschwünge und Marktvolatilität machen, könnten besonders daran interessiert sein, bei Roofstock zu investieren. Der SFR-Markt ist im Falle einer Rezession eine Alternative zum Aktienmarkt.

Immobilienverwaltungsdienste

Roofstock-Investoren können die Befriedigung haben, Immobilienbesitzer zu sein, ohne die Kopfschmerzen zu haben, die mit einem Vermieter einhergehen. Die Hausverwaltungen von Roofstock sparen Investoren Zeit, indem sie die tägliche Hausverwaltung übernehmen.

Das Unternehmen kümmert sich um die Instandhaltung und Instandsetzung von Immobilien, kommuniziert mit den Mietern und sorgt für die Sicherheit von Anlageimmobilien. Der Hausverwaltungsservice ist einfach:

Wie der Dienst funktioniert

1. Roofstock verbindet Investoren mit seinem Team bevorzugter Immobilienverwalter.
2. Investoren wählen den Immobilienverwalter aus, der am besten zu ihnen und ihren Bedürfnissen passt.
3. Der ausgewählte Hausverwalter arbeitet direkt mit Investor und Mieter zusammen, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.

Roofstock Käufer- und Verkäufergebühren and

Der Kauf von Eigentum auf Roofstock ist kostenlos. Wenn Sie ein Angebot abgeben und es angenommen wird, berechnet Roofstock eine Gebühr von 500 USD oder 0,5 % des Vertragspreises, je nachdem, welcher Betrag höher ist. Die Gebühr deckt die Kosten für das Underwriting, das Transaktionsmanagement und die Zertifizierungsdienste ab.

Roofstock erhebt keine Gebühr für das Inserieren Ihrer Immobilie auf dem Marktplatz. Wenn Sie jedoch Ihre Immobilie inserieren und sie verkauft wird, werden Ihnen 2.500 USD oder 3,0 % des Verkaufspreises in Rechnung gestellt, je nachdem, welcher Betrag höher ist. Im Vergleich zu den 6%, die Immobilienmakler normalerweise für die traditionelle Vermittlung berechnen, sind die Gebühren von Roofstock relativ niedrig.

Erforderliche Mindestinvestition

Außer dem Preis, den Sie für den Kauf einer Immobilie auf dem Marktplatz von Roofstock zahlen, gibt es bei Roofstock keine erforderliche Mindestinvestition. Wenn Sie jedoch Mietanteile kaufen, müssen Anleger mindestens 5.000 US-Dollar haben.

Roofstock vs. Mitbewerber

Roofstock bietet ähnliche Dienstleistungen wie andere Immobilienmarktplätze an. So vergleichen sich zwei der Crowdfunding-Konkurrenten mit Roofstock.

	Dachstock	Fundraising	Crowdstreet
Gebühren	$500 oder 0,5% des Kaufpreises	1% (plus 125 USD für IRAs)	0,50 % bis 2,5 %
Anlageoptionen	SFR	Elektronische Immobilien-Trusts (REITs), Börsengänge	Single-Sponsor-Immobilienfonds, verwaltete Portfolios
Mindestinvestition	0 $ (5.000 $ für Roofstock One)	$500	$25.000

Roofstock Mobile Erfahrung

Roofstock hat eine ziemlich robuste Website, die mit Informationen und interessanten Themen für Investoren, Käufer und Verkäufer von Mietimmobilien gleichermaßen gefüllt ist.

Obwohl Roofstock noch keine mobile App hat, arbeitet der Marktplatz mit Stessa zusammen, einer Cloud-basierten Plattform, die es Investoren leicht macht, Mieteinnahmen, Ausgaben, Mietverträge und andere immobilienbezogene Informationen zu verfolgen.

Die Nutzung von Stessa ist für Roofstock-Investoren kostenlos und über das Web sowie über mobile iOS- und Android-Apps zugänglich.

Risiken einer Investition in Roofstock

• Nicht akkreditierte Anleger haben keine Optionen für passive oder automatisierte Anlagen.
• Tatsächliche Immobilieninvestitionen können mehr kosten als REITs.

Liebling der Redaktion

Wenn Sie nach einer neuen Möglichkeit suchen, mit Immobilien in Ihre Zukunft zu investieren, sollten Sie Roofstock ausprobieren.

Letzte Aufnahme

Mit Roofstock können Sie Mietobjekte jederzeit und überall kaufen und verkaufen. Roofstock bietet die Möglichkeit, durch Immobilien Vermögen aufzubauen und dies für jeden Anleger einfach und bequem zu machen.

Quellen anzeigen

Unser internes Research-Team und Finanzexperten vor Ort arbeiten zusammen, um Inhalte zu erstellen, die korrekt, unparteiisch und aktuell sind. Wir überprüfen jede einzelne Statistik, jedes Zitat und jede einzelne Tatsache mit vertrauenswürdigen Primärressourcen, um sicherzustellen, dass die von uns bereitgestellten Informationen korrekt sind. Mehr über die Prozesse und Standards von GOBankingRates erfahren Sie in unserer Redaktionsrichtlinie.

Über den Autor

Kathy Evans ist freiberufliche Autorin und Unternehmerin im Bereich Personal Finance mit einem Hintergrund für technisches Schreiben und Lehrsystemdesign. Sie hat einen MS in technischem Schreiben und Informationsdesign und ist derzeit Doktorandin in Lehrtechnologie an der Towson University. Durch Arbeitserfahrung in der Bundesregierung sowie in der gewerblichen und gemeinnützigen Industrie hat sie ihr freiberufliches Schreiben auf Finanz-, Investitions- und Wirtschaftsinhalte mit einer Spezialisierung auf Budget-Coaching konzentriert.