Is This The Future Of Real Estate Marketing?

Bild über Matterport

Matterport

Während traditionelle Formen der Vermarktung von Immobilien aus dem Ruder laufen, hat eine neue Ära des digitalen Marketings begonnen. Dank der globalen Konnektivität des Internets müssen sich die Menschen nicht mehr an traditionelle Medien wenden, um ein Haus, eine Eigentumswohnung oder eine andere Form von Immobilien zu vermarkten. Vorbei sind die Zeiten, in denen den Verbrauchern die Transparenz in einem Markt fehlt, der früher den Durchschnittsbürger verwirrte und verwirrte, der ein Haus kaufen oder verkaufen wollte.

Nein. Heute sind die Verbraucher versiert. Mit der Entwicklung des Internets hat sich auch unser uneingeschränkter Zugang zu Informationen über das gesamte Spektrum hinweg entwickelt. Auf dem Immobilienmarkt, der seit Anbeginn der Zeit zu den lukrativsten und profitabelsten Geschäftsbereichen gehört, ist ein explosives Wachstum von Maklern und Eigentümern zu verzeichnen, die mit jeglicher Form von digitalem Marketing um die Aufmerksamkeit des Käufers wetteifern.

Wie in jedem anderen hoch gesättigten Bereich ist es jedoch nicht mehr einfach, das Bewusstsein des Kunden zu gewinnen. Sie haben gelernt, die Belästigungen auszumerzen und den Lärm zu unterdrücken, während sie im Internet nach dem perfekten Zuhause suchen. Angesichts des harten Wettbewerbs auf dem Markt sind potenzielle Käufer von Eigenheimen mit allen Daten ausgestattet, die sie möglicherweise benötigen könnten, was Immobilienmakler dazu zwingt, sich zu behaupten und sich glücklicher als zuvor von anderen abzuheben.

Die Wahrheit? Es ist schwierig, ein Haus im Internet zu vermarkten. Es ist unerträglich schmerzhaft geworden, sich vom Kampf abzuheben. Da sich die größten Marktteilnehmer über Websites wie Zillow, Trulia und andere zusammenfinden, haben die meisten erkannt, dass Immobilienmarketing ein äußerst komplexes Feld ist, in dem eine Reihe von Online-Marketingdisziplinen wie Blogging, Social Media und Suche zusammengeführt werden müssen Motoroptimierung, um nur einige zu nennen.

Während vieles davon wenig mit dem alltäglichen Verbraucher zu tun hat, suchen Immobilienmakler ständig nach Möglichkeiten, wie sie sich im digitalen Immobilienmarketing einen Vorteil verschaffen können. Zu diesem Zweck habe ich eine Weile über die Zukunft des Immobilienmarketings nachgedacht. Ich fragte mich, was Makler und Eigentümer taten, um sich in einem so verworrenen und wettbewerbsfähigen Online-Bereich von anderen abzuheben.

In einem kürzlich erschienenen Artikel, in dem ich die Auswirkungen der virtuellen Realität auf drei verschiedene Branchen behandelte, war eine der Branchen, die ich behandelte, Immobilien. Der Hauptakteur in dieser Branche? Matterport. Dies ist bei weitem eines der innovativsten und beeindruckendsten Unternehmen, auf das ich gestoßen bin, und ich wollte weiter eintauchen, um mehr über das Produkt hinter dem Unternehmen zu erfahren.

Wenn Sie noch nie von Matterport gehört haben, lassen Sie sich beeindrucken. Ihre Kamera erfasst ein 3D-Puppenhaus-Rendering jedes Raums, der nicht nur in der virtuellen Realität, sondern auf jedem Gerät betrachtet und betrachtet werden kann. Wenn Immobilienmakler und Hausbesitzer einen Vorteil bei der Vermarktung ihrer Häuser, Eigentumswohnungen, Büros, Yachten und sonstiger Dinge suchen, wenden sie sich an Matterport.

Ich bin nicht oft so beeindruckt von den Produkten oder Dienstleistungen eines Unternehmens. Ich wurde nicht dafür bezahlt, sie zu unterstützen, und ich habe keinerlei Angebote. Als Digital Marketing-Experte und jemand, der sich intensiv mit der Immobilienbranche beschäftigt, bin ich sozusagen immer auf der Suche nach dem nächstbesten.

In einem kurzen Gespräch mit Bill Brown, CEO des Unternehmens, informierte er mich darüber “Matterports Mission ist es, Menschen die Freiheit zu geben, jeden Ort zu jeder Zeit zu erleben … 3D- und VR-Modelle als primäres Medium zu etablieren, um die Welt zu erleben, zu teilen und neu zu erfinden.”

Um sicherzustellen, dass ich meine anhaltende Lust an Informationen über das Produkt des Unternehmens stillte, habe ich mich bemüht. Die ansonsten teure Kamera, die das Unternehmen anbietet, steht im Zentrum seiner Technologie. Einige würden dies als bedeutende Investition betrachten, da die vorherige Iteration um die Marke von 5.000 USD (kürzlich auf 3.600 USD reduziert) liegt. Also wollte ich alleine eine Probefahrt machen. Ich wollte sehen, worum es bei diesem ganzen Hype ging.

https://www.youtube.com/watch?v=3O9qoq6eMaY

Matterport kam durch. Ich streckte die Hand aus und war mit Sibyl Chen und Chris Hoang verbunden, die mir freundlicherweise eine Leihkamera schickten, um die Technologie aus erster Hand zu nutzen. Das Ziel? Ich wollte sehen, wie schwierig es ist, einen Raum in 3D zu erfassen. Ich wollte wissen, ob dies wirklich die neueste Technologie war, die dem ganzen Hype gerecht wurde. Wenn Sie noch nie einen Matterport-Scan gesehen oder durch ein Matterport-Haus “geflogen” haben, können Sie hier in der Galerie eine Vielzahl von Beispielen sehen.

Chen informiert mich, dass Matterport über 400.000 Räume in über 70 Ländern erobert hat. Dies umfasst nicht nur traditionelle Immobilien in Form von Häusern und Eigentumswohnungen, sondern auch gewerbliche Immobilien, Hotels, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und sogar historische Museen und andere Sehenswürdigkeiten auf der ganzen Welt. Insgesamt haben diese Räume über 100.000.000.000 Aufrufe erhalten. Hier sind einige der interessantesten Dinge, die mit diesen Räumen gemacht wurden:

• Immobilientransaktionen (für Häuser mit Preisen von bis zu 8 Mio. USD)
• Ferienhausbuchungen auf der ganzen Welt
• Veranstaltungsbuchung für Firmenveranstaltungen, Hochzeiten usw.
• Schulung von Telemarketing-Mitarbeitern zu Funktionen in verschiedenen Hotels, die sie „unterstützen“
• Kommunikation mit dem Personal der Einrichtung zur Unterstützung des Wartungsbedarfs
• Baudokumentation für Gewerbebauten
• Als gebaute Erfassung großer Gewerbebauten
• Journalistisches und eindringliches Geschichtenerzählen von kulturell oder historisch bedeutsamen Orten der realen Welt (z. B. Irak-Bombenanlage, Rosa Parks Bus, Martin Luther King-Kirche)
• Interaktiver Rundgang durch Fernsehgeräte (zB Seinfeld-Gerät)

Was ist Immobilienmarketing?

Okay, bevor ich mich mit meiner Überprüfung des Matterport-Systems befasse und einen Raum in 3D aufzeichne, der sogar in der virtuellen Realität angezeigt werden kann, schauen wir uns an, was Immobilienmarketing eigentlich ist. Wenn wir heute über Immobilienmarketing sprechen, diskutieren wir hauptsächlich über Online-Marketing im digitalen Bereich.

Für diejenigen, die sich an Online-Marketing gewöhnt haben, ist die Vermarktung von Immobilien unkompliziert. Es ist jedoch eindeutig eher die Ausnahme als die Norm. Die Wahrheit ist, dass Immobilienmarketing schwierig ist, weil Online-Marketing schwierig ist. Ohne ein etabliertes Publikum und eine Plattform mit wirklicher Autorität ist es eine große Hürde, das sprichwörtliche Wort herauszubringen.

Immobilienmarketing ist jedoch eindeutig nicht nur digital. Immobilienagenturen und Makler versenden seit Ewigkeiten Direktmailer und schalten Anzeigen in traditionellen Medien. Diese Art von Marketing lässt jedoch nach. Wenn wir den Übergang von Papier zu Digital vollenden, werden auch die traditionellen Marketing-Sinne langsam verschwinden. Je mehr Zeitungen und Zeitschriften schließen, desto deutlicher wird dies.

Bei der Vermarktung von Immobilien geht es heute nicht mehr darum, Direktmailer zu versenden. Es geht darum, E-Mail-Kampagnen für gezielte Käufer zu starten, die an Häusern in Ihrer Nähe interessiert sind. Dazu benötigen Sie eine etablierte und gut überprüfte Liste. Um diese Liste zu erhalten, benötigen Sie eine Squeeze-Seite, um Käufer mit einem Tool zur Hausbewertung oder Renovierung anzulocken, mit dem sie im Austausch für diese lukrative E-Mail-Adresse einige Zahlen ermitteln können.

Online-Marketing übertrifft das traditionelle Marketing eindeutig in Bezug auf Effektivität und Sättigungspotenzial. Wie gehen Sie jedoch bei der Vermarktung eines Eigenheims oder einer Eigentumswohnung im Internet vor? Wenn Sie sich von anderen abheben möchten, müssen Sie nicht nur die Grundlagen und Mechanismen der digitalen Vermarktung von Immobilien verstehen, sondern auch sicherstellen, dass Sie etwas haben, das Ihr Zuhause genau darstellt.

Einfach gesagt, Bilder machen es einfach nicht mehr. Jeder weiß, dass Videos auf den Websites von Maklern aufgetaucht sind, um ein Haus besser zu präsentieren. Es ist offensichtlich, dass Videos helfen. Heutzutage wird ein einfaches Video es jedoch nicht mehr schneiden und auch keine großartigen Fotos mehr. Damit sich Makler und potenzielle Hausbesitzer im Kampf um digitales Marketing von anderen abheben können, benötigen sie heute 3D-Modelle und Vitrinen ihrer Häuser.

Warum 3D-Modelle wichtig sind

Menschen sollen alle unsere Sinne beim Beobachten eines Objekts umsetzen. Dies geschieht genetisch, um eine Bedrohung wahrzunehmen oder zu verstehen, ob ein Objekt uns helfen kann, das Leben in Form von Nahrungsmitteln zu erhalten, oder um uns zu ermöglichen, ein anderes angeborenes Ziel zu erreichen, z. B. Schutz oder Wasser bereitzustellen und so weiter. Das Internet hat uns bisher weitgehend die Möglichkeit geboten, zwei unserer Sinne zu nutzen. Wir können das Internet in zwei Dimensionen sehen und hören.

Das ist vorerst großartig, bietet aber nicht die immersive Erfahrung, die so etwas wie virtuelle Realität bieten kann, insbesondere wenn wir physisch mit einer digitalen Umgebung interagieren können. Das bedeutet nicht, dass Sie virtuelle Realität benötigen, um Immobilien zu vermarkten. Durch die Verwendung von 3D-Modellierungskameras zur Erfassung eines Raums können Sie ihn jedoch besser mit räumlicher Erkennung übermitteln, die gesamte Umgebung erfassen und eine exemplarische Vorgehensweise bereitstellen, die die physische Präsenz weitgehend reproduziert.

Die 3D-Kamera von Matterport erfasst 10 Millionen Punkte im Weltraum pro Sekunde, während sie sich dreht und die Umgebung wild zusammenfügt. Nach Fertigstellung bietet die Kamera ein realistisches Puppenhausmodell, durch das jeder fliegen kann. Es ist ein beeindruckendes Tool, das Sie jedem Immobilienmarketing-Arsenal im Web hinzufügen können.

Auf den ersten Blick ging ich davon aus, dass die Kamera weitaus schwieriger zu bedienen sein würde, als es schien. Es war nicht. Das Setup war einfach genug. Stellen Sie die Kamera auf ein Stativ und schalten Sie sie ein. Sie müssen mit einem iPad synchronisieren und die Matterport-Anwendung herunterladen. Sobald dies abgeschlossen ist, können Sie Scans erstellen und die Kamera bewegen, um das gesamte Gerät zusammenzufügen. Wenn Sie in eine andere Etage wechseln, geben Sie einfach an, dass Sie eine neue Etage hinzufügen.

Die Kamera und die Software sind clever genug, um zu wissen, wann die Kamera zu weit bewegt wurde. Sie müssen sicherstellen, dass Sie es ungefähr 6 Fuß vom letzten Punkt bewegen, um den Raum richtig zusammenzunähen. Wenn die Kamera die beiden Scans nicht räumlich miteinander verbinden kann, müssen Sie dies erneut durchführen. Jeder Scan dauert ungefähr 15 bis 20 Sekunden, sodass Fehler einige Zeit kosten können. Sobald Sie sich jedoch an die Verwendung gewöhnt haben, verläuft der Scan relativ reibungslos.

Während meines Systemtests habe ich zwei Projekte gescannt. Das erste war ein relativ “einfaches” Haus mit 5 Schlafzimmern in Beverly Hills. Das zweite Projekt, eine massive Yacht, war etwas anspruchsvoller. Das einzige Problem, das ich während der Scans hatte, trat beim Scannen der Treppe und beim Zusammennähen einer Etage mit der nächsten auf. Nach ein paar Versuchen habe ich es jedoch geschafft.

Mein Ziel bei der Durchführung der Scans war es, eine zu erstellen, die sehr einfach und sehr komplex war. Für den komplexen Scan habe ich Howard Leights Yacht in Marina del Rey verwendet, treffend Leight Star. Howard Leight ist der Milliardär eines Unternehmens für intelligente Hörlösungen, das vor langer Zeit von Honeywell übernommen wurde. Leight ist auch ein großartiger Immobilieninvestor und Eigentümer von Malibu Rocky Oaks, einem Weingut in Malibu, das häufig auf einigen der einflussreichsten Instagram-Konten vorgestellt wird.

Dies war der zweite Scan, den ich aus gutem Grund ausprobiert habe. Der Scan der Yacht war weitaus komplexer als zu Hause. Aber ich dachte mir, wenn ich den komplexesten Raumtyp mit der größten Lichtfülle scannen könnte, könnte ich das System wirklich beherrschen. Es war nirgends annähernd so gut wie der andere Scan, der für eine andere Superyacht in Matterports Galerie namens Aurora Yacht existiert, aber ich kam einem Neuling verdammt nahe.

Insgesamt war das System sofort einsatzbereit. Sobald die Daten auf die Kamera geladen wurden, müssen Sie sie nur noch auf die Server von Matterport hochladen, wo sie die Dateien in den 3D-Puppenhaus-Scan verarbeiten, den Sie einfach in einen WordPress-Beitrag einbetten können, sodass jeder mit einem Blog oder einer Website darauf zugreifen kann Vermarkten Sie Ihre Immobilien einfach und effektiv online.