Pandemic accelerated value of home ownership at luxury price points to new heights in major Canadian Centres in 2021, says RE/MAX Canada

Die Verkäufe von Luxusimmobilien verdoppeln und verdreifachen sich im Jahresvergleich, da Käufer im ganzen Land nach Immobilien suchen

MISSISSAUGA, AUF und KELOWNA, BC, 20. Januar 2022 /CNW/ — Laut einem heute von RE/ max Kanada.

RE/MAX Canada 2022 Luxury Market Report Datentabelle

„Die Währung des Wohneigentums hat 2021 eindeutig eine neue Dimension angenommen“, heißt es Christoph Alexander, Präsident, RE/MAX Kanada. „Die Kanadier bewegen sich, um ihre Zukunft zu sichern. Die Pandemie hat einen Ansturm auf Immobilien angeheizt, der alle Segmente des Marktes erfasst hat, und der Wert von Wohnraum ist infolgedessen exponentiell gestiegen – nicht nur als eine Art Unterschlupf, sondern auch als wünschenswerte Anlageklasse das einen attraktiven Return on Investment bietet.”

Das RE/MAX Kanada Der Luxusmarktbericht 2022 untersuchte Trends und Entwicklungen beim Verkauf von Eigentums- und Eigentumswohnungen mit überhöhten Preisen 3 Millionen Dollar in Metro Vancouver und der Großraum Toronto (GTA) und verfolgte Verkäufe über 1 Million Dollar in 17 weiteren kanadischen Wohnungsmärkten, einschließlich Viktoria, Kelowna, Edmonton, Calgary, Regina, Winnipeg, London, Kitchener-Waterloo, Hamilton, Barri, Kingston, Ottawa, Halifax–Dartmouth, Moncton, St. Johannes, Charlottetown und Sankt Johannes.

Laut einer Analyse der Verkäufe, die von RE/MAX-Maklern und -Agenten auf der Grundlage von Daten lokaler Immobilienbehörden bereitgestellt wurde, hat RE/MAX Kanada fanden heraus, dass 18 der 19 analysierten Märkte prozentuale Steigerungen im zwei- und dreistelligen Bereich verzeichneten. Die größte Wertschätzung fand in kleineren städtischen Märkten wie z Barri, London, Kitchener-Waterloo und Hamilton, wo der Verkauf von Häusern überpreist wurde 1 Million Dollar sind um 517,8 Prozent, 255,1 Prozent, 208 Prozent bzw. 199,5 Prozent gestiegen. Kanadas größten Märkte für Luxusprodukte – die Großraum Toronto und Metro Vancouver – erlebten Steigerungen von 112,8 Prozent bzw. 75,8 Prozent für Häuser über dem 3 Millionen Dollar Preispunkt, während Transaktionen von Häusern überpreist 10 Millionen Dollar stieg um beachtliche 156 Prozent bzw. 167 Prozent. Der einzige Ausreißer war Charlottetown, wo der Verkauf vorbei ist 1 Million Dollar ging von sieben verkauften Einheiten im Vorjahr auf vier Einheiten zurück.

„So hoch diese Zahlen auch sind, wir glauben, dass sie nur an der Oberfläche kratzen“, sagt Alexander. „Unserer Ansicht nach spiegeln diese Niveaus wahrscheinlich nicht wirklich wider, was auf den Märkten im ganzen Land passiert, angesichts einer Fülle von exklusiven Verkäufen und in weißglühenden Märkten wie z Toronto, Fälle von Privatverkäufen, bei denen Käufer Verkäufer ansprechen, deren Angebote abgelaufen sind.”

Das vergangene Jahr war die Fortsetzung eines pandemiebedingten Kaufrauschs, der 2020 begann und bestehende Rekorde für den Verkauf von Luxusimmobilien und in einigen Fällen Preispunkte von Küste zu Küste brach.

„Trotz einer dritten und vierten Covid-19-Welle im Jahr 2021 ratterten und summten die Immobilienmärkte weiter“, sagt er Elton Ash, Executive Vice President, RE/MAX Kanada. “Knappe Lagerbestände waren in mindestens der Hälfte der von uns untersuchten Märkte vorherrschend und trugen zu einem Anstieg der Werte in weiten Teilen des Landes bei.”

RE/MAX-Makler, die für den Bericht befragt wurden, führten die Zunahme der Luxusaktivitäten auf zahlreiche wirtschaftliche Treiber zurück, da die landesweite Einführung der Impfstoffe fortgesetzt wurde. Die Aktienmärkte erholten sich, wobei die TSX, der S&P und die Nasdaq einige ihrer besten Jahre seit Beginn der Aufzeichnungen meldeten. Die Zinsen blieben auf historisch niedrigem Niveau. Das BIP-Wachstum für das Jahr 2021 wird auf 4,5 Prozent geschätzt, da die Unternehmen zu den Pandemienormen zurückkehrten – einschließlich hybrider Zeitpläne –, Restaurants, Bars, Fitnessstudios, Sportstätten und Theater öffneten endlich ihre Türen.

Trade-up-Aktivitäten waren in den meisten Märkten rege, da die Käufer beim Verkauf ihrer bestehenden Immobilien von erheblichen Kapitalgewinnen profitierten.

„Es scheint mehr denn je, dass der Kauf eines Eigenheims eine Altersvorsorgestrategie ist, von der viele Menschen glauben, dass sie der nächsten Generation helfen wird, ein Eigenheim zu erwerben“, sagt Ash.

Immobilien sind traditionell eine wesentliche Anlageklasse in den Anlageportfolios von sehr vermögenden Privatpersonen, die normalerweise aus Wohn-, Gewerbe-, Industrie- und Grundstücken mit mehreren Einheiten bestehen. Die Wohnleistung war jedoch in den letzten zehn Jahren unbestreitbar, und das hat weltweite Aufmerksamkeit erregt. Auch Finanzgemeinschaften haben sich diesen Trend zunutze gemacht, wobei Real Estate Investment Trusts (REITs) jetzt in Einfamilienwohnhäuser in den USA investieren und in geringerem Maße, Kanada.

BERICHTS-HIGHLIGHTS:

• Der Kauf von Luxusimmobilien breitet sich in kleineren Zentren aus, in denen der Dollar weiter steigt. Während die Pandemie den Trend beschleunigte, dürfte das größere Preis-Leistungs-Verhältnis weiterhin Käufer aus größeren Zentren anziehen, insbesondere in Ontario. Der Lagerbestand erreicht kritische Niveaus in Märkten wie z London, Kitchener-Waterloo, Hamilton, Barri, Kingston und Ottawa.
• Hausverkäufe drängen landesweit in höhere Preisklassen. Das Luxussegment ist vorbei 3 Millionen Dollar repräsentiert etwa vier Prozent des Gesamtumsatzes in Metro Vancouver und 1,8 Prozent des Umsatzes in der GTA. Verkauf vorbei 1 Million Dollar in Halifax–Dartmouth machen 2,2 Prozent des Gesamtumsatzes aus.
• Rekorde wurden für Luxusumsätze gebrochen 3 Millionen Dollar in dem Großraum Toronto im Jahr 2021, während Metro Vancouver das Rekordniveau von 2016 um etwas mehr als 200 Verkäufe verfehlte.
• Verkauf von Eigentumswohnungen über die 3 Millionen Dollar Preispunkt im GTA und Metro Vancouver haben sich ab 2020 erholt und einen neuen Rekord im GTA aufgestellt und den bestehenden Rekord aus dem Jahr 2016 in Metro Vancouver erreicht. Im GTA wurden 2021 106 Eigentumswohnungen verkauft, ein Anstieg von 82,8 Prozent gegenüber 2020, während 144 Einheiten in Metro Vancouver den Besitzer wechselten, 44 Prozent mehr als im Vorjahr.
• RE/MAX-Makler haben einen Aufschwung bei gebietsfremden Käufern in Metro Vancouver und gemeldet Halifax–Dartmouth Im Jahr 2021 treiben inländische Käufer jedoch weiterhin die Luxusverkäufe in den USA voran Großraum Toronto.
• In der GTA wurde eine Zunahme junger Unternehmer festgestellt, von denen einige Kryptowährungsgewinne nutzen, um sich ihren Weg in den Wohnungsmarkt zu bahnen. Familienvermögen hat auch zum Anstieg der Verkäufe von Luxusimmobilien beigetragen, da viele Eltern die Zügel freigeben, damit die Kinder die Früchte ihrer Arbeit genießen können.
• Trotz der Existenz von drei Steuern, die auf ausländisches Eigentum in Metro Vancouver abzielen – die 20-prozentige ausländische Käufersteuer, die zweiprozentige Spekulations- und Leerstandssteuer (SVT) und die dreiprozentige Leerwohnungssteuer und die 15-prozentige Spekulationssteuer für Gebietsfremde für Verkäufe in Ontarios Greater Golden Horseshoe Area – gebietsfremde Käufer kehren dorthin zurück Kanadas Wohnungsmärkte.
• Die Verkäufe von Baugrundstücken sind am oberen Ende zurückgegangen, da Käufer zögern, mit dem Bau zu beginnen, wenn die Kosten unklar sind, Arbeitskräfte schwer zu finden sind und Unterbrechungen der Lieferkette den Bauprozess um Jahre verlängern können.
• Inventar wird über die ausgeglichen 3 Millionen Dollar Preispunkt in Metro Vancouver, während derzeit nur 200 solcher Häuser zum Verkauf angeboten werden Toronto richtig. Die Angebotsniveaus sind in 50 Prozent der für diesen Bericht untersuchten Märkte, einschließlich des GTA, außergewöhnlich niedrig. Viktoria, Kelowna, London, Kitchener-Waterloo, Hamilton, Barri, Kingston und Ottawa.

Über den Luxusmarktbericht 2022:
Der RE/MAX Canada Luxury Market Report 2022 enthält Daten und Erkenntnisse, die von RE/MAX-Maklern bereitgestellt werden. RE/MAX-Makler und -Agenten wurden zu Marktaktivitäten und lokalen Entwicklungen befragt, basierend auf lokalen Vorstandsdaten und Marktaktivitäten in den Jahren 2020 und 2021.

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