Sherwin-Williams, COVID and new apartments: The top real estate stories in Cleveland for 2020

CLEVELAND, Ohio – Wie viele andere Branchen war auch die Immobilienwelt 2020 den Launen einer unvorhersehbaren Pandemie ausgesetzt.

Das Coronavirus wirkte sich auf alles aus, von der Art und Weise, wie Entwickler Finanzmittel erhielten, über den Preis für Baumaterialien bis hin zu der Frage, wer genau neue und alte Gebäude leben und nutzen würde.

Unabhängig von der Pandemie gingen jedoch viele der Projekte, die vor diesem Jahr in Arbeit waren, voran. Entwickler nannten unzählige Auswirkungen auf ihre Arbeit, die die zuvor festgelegten Zeitpläne zurückschoben. Aber die Arbeit wird erledigt. In Cleveland bedeutet dies, dass weiterhin neue Wohnungen in der Innenstadt und in Stadtteilen wie Ohio City und University Circle entstehen werden.

Aber es ist schwer zu sagen, was 2021 bringen wird. So viel Immobilien hängt mit der Gesundheit der Wirtschaft zusammen. Während jetzt mehr Menschen wieder arbeiten als im April, nachdem die Pandemie viele Unternehmen zur Schließung gezwungen hatte, lag die Arbeitslosenquote in Ohio ab November bei 5,6%, und die Ansprüche begannen wieder zu steigen. Das Ausmaß der Auswirkungen der Pandemie auf den Immobilien-, Miet- und Gewerbeimmobilienmarkt ist noch offen.

Hier sind die fünf wichtigsten Immobiliengeschichten des Jahres 2020 in unbestimmter Reihenfolge:

Oswald Companies in der Innenstadt von Cleveland beschäftigt in der Regel mehr als 300 Mitarbeiter in seinen Büros. Jetzt kommen aufgrund des Coronavirus nur noch etwa 30 ins Büro, der Rest arbeitet von zu Hause aus. David Petkiewicz, cleveland.comDavid Petkiewicz, cleveland.com

1. COVID und das Büroleben

Bis Mitte März war das Coronavirus vollständig in den Vereinigten Staaten angekommen. Unternehmen mit Büros im Nordosten von Ohio begannen schnell, ihre Mitarbeiter von Büros zu Häusern zu verlegen und sie remote arbeiten zu lassen.

Ende des Monats erließ die Verwaltung von Gouverneur Mike DeWine eine Anordnung, zu Hause zu bleiben, wonach viele Unternehmen entweder schließen oder Mitarbeiter außerhalb des Büros arbeiten lassen mussten. Es gab Ausnahmen, die der Staat für das herausgearbeitet hatte, was er als „wesentliche Unternehmen“ ansah.

Unabhängig davon war die Innenstadt von Cleveland monatelang ausgehöhlt. Was zu jeder anderen Zeit ein geschäftiges Geschäftsviertel war, verwandelte sich in eine Geisterstadt mit weniger Verkehr und leeren Gehwegen. Einzelhandelsunternehmen, zumindest diejenigen, die offen bleiben könnten, sind auf Fußgängerverkehr angewiesen. Sie litten darunter und die Vermieter sagten, sie hätten mit ihnen zusammengearbeitet, um sicherzustellen, dass sie bei ihrer Miete nicht ins Hintertreffen geraten.

Als die staatlichen Beschränkungen im Mai aufgehoben wurden, kehrten einige Arbeiter in ihre Büros zurück. Aber viele haben und arbeiten nicht von zu Hause aus.

Gegen Ende des Jahres bleibt die Frage offen: Wie wird sich das Coronavirus auf die Zukunft der Büros auswirken? Niemand ist sicher.

Einige sagen, dass Unternehmen feststellen werden, dass Mitarbeiter genauso produktiv sind, und dass sie Geld sparen können, das sonst für die Zahlung der Miete verwendet würde. Andere sagen, dass es keinen Ersatz für eine persönliche Zusammenarbeit gibt und dass Unternehmen wieder normal werden, wenn dies sicher ist.

Die Unternehmen hatten es den Mitarbeitern lange vor der Pandemie ermöglicht, remote zu arbeiten. Dies war Teil eines Trends, der in diesem Jahr auf Hochtouren ging. Unklar ist auch, wie die Büros in Cleveland auf einen solchen Trend reagieren werden.

In einem Dezember-Bericht des in Chicago ansässigen Immobiliendienstleistungsunternehmens JLL heißt es, dass die freien Untervermietungsflächen in der Innenstadt von Cleveland nicht mehr verfügbar sind. Es bleibt jedoch deutlich unter dem historischen Durchschnitt der Region.

Hausverkäufe

Ein “I’m Taken” -Plakat ruht auf einem Immobilienschild zum Verkauf vor einem Haus, Donnerstag, 10. Dezember 2020, in Manchester, NHAP

2. Der Boom beim Kauf von Eigenheimen

Nachdem sich die Wirtschaft von März bis Mai erholt hatte, passierte etwas Unerwartetes: Der Verkauf von Eigenheimen ging über das Dach. Cleveland und seine umliegenden Vororte wurden zu einem wettbewerbsintensiven Markt.

Verkäufer erzählten Geschichten über die Annahme eines Angebots innerhalb von 24 Stunden nach der Auflistung ihres Hauses, während Käufer sagten, die Konkurrenz habe sie gezwungen, vorschnelle Entscheidungen zu treffen.

In Cuyahoga County sagten Immobilienmakler, dass die historisch begehrtesten Gebiete – wie Rocky River, Solon, Lakewood – Konkurrenz sahen, wobei Käufer Tausende über den geforderten Preis hinausgingen, um das Geschäft zu besiegeln. Andere Vororte wie Parma, Garfield Heights und Maple Heights verzeichneten jedoch ebenfalls eine erhöhte Aktivität.

Agenten sagten, ihre Kunden hätten mehrere Gründe genannt, warum sie jetzt kaufen wollten. Die Entscheidung der Federal Reserve, die Zinssätze auf die niedrigsten Zinssätze seit einem halben Jahrhundert zu senken, war eine große Entscheidung. So war der Bedarf an mehr Platz, nachdem ich so lange von zu Hause aus gearbeitet hatte.

Die Verkäufe haben die Wohnungswirtschaft im Jahr 2020 angekurbelt. Lokale Immobilienarbeiter haben gesagt, dass die Ohio-Industrie während der anfänglichen Sperrungen nicht so stark geschlagen hat, weil die Verwaltung von DeWine dies für „wesentlich“ hielt.

Der Kauf von Eigenheimen war jedoch im Vergleich zu 2019 zu Beginn des Jahres rückläufig. Eifrige Käufer und Verkäufer machten die langsameren Monate später im Jahr mehr als wett.

Im November wurden im Landkreis Cuyahoga 1.302 Häuser verkauft, gegenüber 1.229 im Vorjahresmonat. Die Zahl der bisher verkauften Häuser im Jahr 2020 ist gegenüber dem Vorjahreszeitpunkt um 3,6% gestiegen.

Luftaufnahme des zukünftigen Hauptsitzes von Sherwin-Williams westlich des öffentlichen Platzes in Cleveland

Sherwin-Williams hat nicht gesagt, ob es plant, Parkplätze in sein Hauptsitzprojekt aufzunehmen, für das das Unternehmen westlich des öffentlichen Platzes fast 7 Morgen Grundstücke gebunden hat.Marvin Fong, der einfache Händler

3. Sherwin-Williams-Hauptquartier

Während die Projekte weiter voranschreiten, ist das mit Abstand größte, dass Sherwin-Williams von seinem Hauptsitz in der Huron Road in der Innenstadt von Cleveland in ein neu erbautes Gebäude ein paar Blocks entfernt umziehen wird. Der Farbenriese kündigte seine Pläne im Februar nach monatelangen Spekulationen an.

Neben einem 1 Million Quadratmeter großen Gebäude am westlichen Ende des öffentlichen Platzes plant das Unternehmen den Bau einer 500.000 Quadratmeter großen Forschungs- und Entwicklungseinrichtung an der Interstate 77 in einem Vorort von Brecksville auf einem Grundstück, auf dem einst ein US-Veteranenministerium untergebracht war Angelegenheiten Krankenhaus.

Die Kosten des Projekts belaufen sich zusammen auf 600 Millionen US-Dollar, obwohl die lokalen Behörden ihm Zuschüsse und Steueranreize gewährt haben und möglicherweise mehr erhalten.

Einige Insider spekulierten, dass der Farbenriese aufgrund der Pandemie Pläne ändern und einigen oder vielen seiner Mitarbeiter erlauben könnte, remote zu arbeiten. Bisher war das nicht der Fall.

Das Unternehmen gab im September mehrere Ankündigungen bekannt, darunter die Firmen, die die Gebäude entwerfen werden. Es wurde auch bekannt gegeben, dass die Pandemie das Unternehmen gezwungen hat, seinen Zeitplan für die Fertigstellung zu verschieben. Sherwin-Williams strebt nun 2024 statt 2023 an.

Aus der Erklärung ging jedoch nicht hervor, dass die Gebäude kleiner als ursprünglich geplant sein würden. Der Vorsitzende und CEO John Morikis sagte in der Pressemitteilung, dass mehr als 3.500 Mitarbeiter an den beiden Standorten arbeiten würden, und machte deutlich, dass Fernarbeit nicht Teil der langfristigen Zukunft des Unternehmens ist.

Sprecherin Julie Young sagte in einer E-Mail am 16. Dezember, dass sie keine Informationen darüber habe, wann das Unternehmen den Grundstein legen werde, da es das Gebäude noch entwirft.

Die Nachricht vom neuen Hauptsitz des Unternehmens hat auch Entwicklern, die sich Projekte in der Innenstadt ansehen, Auftrieb gegeben. Ein Entwickler, der plant, das historische Rockefeller-Gebäude in der West 6th Street, gegenüber dem Standort Sherwin-Williams, zu renovieren und Wohnungen hinzuzufügen, sagte, es würde nicht schaden, das riesige Hauptquartier auf der anderen Straßenseite zu haben.

Rockefeller

Das historische Rockefeller-Gebäude, hier am Freitag, 28. August 2020 zu sehen.

4. Hinzufügen weiterer Wohnungen in der Innenstadt

Der Trend in den letzten Jahren ging weg von Bürogebäuden hin zu mehr Wohnungen, und es scheint, dass der Trend nicht so bald enden wird. Gruppen wie die Downtown Cleveland Alliance preisen die Innenstadt als einen großartigen Ort zum Leben an, was in den letzten Jahren durch das Hinzufügen des Heinen’s-Lebensmittelladens erst einfacher geworden ist.

Dieses Jahr war nicht anders. Weitere Wohnungen gingen online. Dazu gehörten die Eröffnung des neuen Lumen-Gebäudes am Playhouse Square und die Renovierung des Historic May Co.-Gebäudes an der Euclid Avenue in der Nähe des öffentlichen Platzes.

In einem Bericht im November teilte der DCA mit, dass Entwickler dem Distrikt in den Jahren 2019 und 2020 mehr als 1.900 neue Wohnungen hinzugefügt haben.

Neben dem Rockefeller-Gebäude planen die Entwickler, Wohnungen in anderen Gebäuden hinzuzufügen, darunter 75 Public Square, das ehemalige Huntington-Gebäude und der Tower at Erieview. Pläne für ein neu erbautes Wohnhaus neben dem City Club von Cleveland in der East 9th Street und der Euclid Avenue – genannt City Club Building, aber der Entwickler hat keine Beziehung zum öffentlichen Forum nebenan – wurden ebenfalls genehmigt.

Wie fast alles andere in geschäftlicher Hinsicht wirkte sich das Coronavirus auf den Wohnungsmarkt in der Innenstadt aus. Während die Mieter nicht in Scharen aus dem zentralen Geschäftsviertel geflohen sind, ist die Belegung rückläufig.

Im dritten Quartal 2020 waren laut dem Novemberbericht des DCA 84,3% der Einheiten im dritten Quartal besetzt. Dies ist ein Rückgang von 90% im dritten Quartal 2019 und ein leichter Rückgang von 86,3% im zweiten Quartal dieses Jahres.

Die Organisation sagte, das Coronavirus habe zu einem Rückgang der Auslastung geführt, aber auch die Anzahl der auf dem Markt verfügbaren neuen Wohnungen.

Die Bewohner von Pepper Pike wollten nicht, dass in Beech Brook eine gemischt genutzte Entwicklung stattfindet

Axiom Development gab im September bekannt, dass sie und die Investoren des Projekts Pläne zum Kauf und zur Entwicklung des Grundstücks Beech Brook an der Lander Road und am Chagrin Boulevard in Pepper Pike verworfen haben. Axiom wollte Häuser, Stadthäuser, Büroräume und Einzelhandelsgeschäfte auf dem Grundstück bauen. Die Bewohner von Pepper Pike wollten keine gemischt genutzte Entwicklung bei Beech Brook David Petkiewicz, cleveland.comDavid Petkiewicz, cleveland.com

5. Buche Brook

Während die geplante Entwicklung des Grundstücks in Beech Brook und die öffentliche Opposition möglicherweise nicht die in den anderen Top-Storys beschriebenen regionalen Auswirkungen hatten, war dies ein hervorragendes Beispiel dafür, was Entwicklern angesichts motivierter Bewohner passieren kann, die ihre Pläne ablehnen.

Beech Brook, eine gemeinnützige Organisation für Verhaltensmedizin, die Pepper Pike fast ein Jahrhundert lang als ihr Zuhause bezeichnete, schloss 2019 einen Vertrag mit dem Entwickler Bryan Stone von der Axiom Development Group ab, um seine 68 Hektar Land zu verkaufen. Stone, der in einem wohlhabenden östlichen Vorort lebt, plante den Bau von Häusern, Stadthäusern, Büros und Einzelhandelsflächen auf dem Grundstück. Er wollte eine Art Main Street-Feeling und einen öffentlichen Platz schaffen.

Die Opposition gegen die Pläne entstand nicht lange nachdem Stone sie veröffentlicht hatte. In diesem Jahr hat es erheblich zugenommen, als der Stadtrat des Vorortes Sitzungen darüber abhielt, ob das Grundstück neu eingeteilt werden sollte, um die geplante Entwicklung von Stone zu ermöglichen. Viele Oppositionelle möchten, dass das Anwesen in ein öffentliches Naturschutzgebiet und einen Park umgewandelt wird.

Der Rancor wurde hitzig, was zu Online-Streitereien, umstrittenen Rathaussitzungen, Drohungen mit Verleumdungsklagen und sogar unbenutzten Kondomen führte, die bei Stone zu Hause zurückgelassen wurden.

Es wurde nur schlimmer, als Stone mit Unterstützung von Beech Brook Petitionen einreichte und eine Umwidmungsmaßnahme für die Wahlen am 3. November auf den Stimmzettel setzte. Die Einwohner Manny und Judi Naft, die im September 2019 das politische Aktionskomitee „Sag Nein zu Rezone“ bildeten, verteilten Hunderte von Werbeschildern mit Slogans wie „Nein zur gemischten Nutzung“ in der ganzen Stadt.

Es war zu viel. Stone zog sich im September aus dem Geschäft mit Beech Brook zurück und beendete seine Vision.

“Wir werden nicht vorankommen und Zeit und Energie in eine Idee investieren, die vollständig aus dem Bereich des zivilen Diskurses entfernt wurde”, schrieb er in einer Pressemitteilung.

Führungskräfte von Beech Brook beschlossen, die Wahlmaßnahme nicht von den Wahlen am 3. November zurückzuziehen. Die Wähler von Pepper Pike haben die vorgeschlagene Umwidmung mit nur 16,7% der Einwohner mit überwältigender Mehrheit abgeschossen. Das Schicksal der Website ist jetzt unklar, obwohl einige in der Immobilienwelt sagten, kein potenzieller Entwickler würde ignorieren, was mit Stone passiert ist, wenn sie über den Kauf der Immobilie nachdenken.

Tom Royer, CEO von Beech Brook, sagte in einer E-Mail, dass die gemeinnützige Organisation die Immobilie immer noch vermarktet und ein gewisses Interesse daran erhalten hat. Er sagte auch, dass die Organisation nach Möglichkeiten sucht, das Grundstück so zu nutzen, wie es derzeit in Zonen unterteilt ist und wie es von Stadtbeamten als Ergänzung zum Zonencode zugelassen werden könnte.

Beech Brook lehnt die vorgeschlagenen Änderungen der Zonen ab. Royer sagte, sie seien restriktiv und könnten “potenzielle Käufer für die Immobilie abschrecken”.