Top Canadian Real Estate News Stories of 2020

Kanadische Immobilien überraschten alle im Jahr 2020. Während die Märkte das Jahr mit glühenden, rekordverdächtigen Aktivitäten schlossen, brachte das Jahr viel Unsicherheit, finanzielle Umwälzungen, erneute Prognosen einer platzenden Immobilienblase und andere Nachrichten mit sich, die sich wahrscheinlich weiterhin auswirken werden Marktaktivität im Jahr 2021. Mit der ersten Woche des neuen Jahres hinter uns, hier ein Rückblick auf die wichtigsten Schlagzeilen des kanadischen Immobilienmarktes im Jahr 2020. Sie können die Welle der Panik und Verwirrung sehen, gefolgt von einer schnellen Erholung des Verbrauchervertrauens und der Marktaktivität.

In seinen Immobilienmarktaussichten für 2020 forderte RE / MAX eine Nivellierung der Hochs und Tiefs, die kanadische Immobilien im Jahr 2019 charakterisierten – insbesondere in Toronto und Vancouver. Angesichts der Marktbedingungen Ende 2019 wurde für Wohnimmobilien ein gesunder nationaler Durchschnittspreisanstieg von 3,7% erwartet.

Wie wir alle wissen, warfen unvorhergesehene Umstände diese Prognose aus dem Fenster, aber nicht so, wie viele es erwartet hatten. Mehr dazu später…

In ihrer Zinsankündigung vom 22. Januar schwenkte die Bank of Canada eine rote Fahne über die steigende Verschuldung der privaten Haushalte und den Immobilienmarkt und deutete auf eine künftige Zinssenkung hin (die nur wenige Monate später mehr als einmal eintreten würde). Würden niedrigere Kreditkosten die Verschuldung der Menschen verringern oder sie nur dazu ermutigen, die gleichen Schulden zu tragen oder noch mehr zu geringeren Kosten aufzunehmen? Und was noch wichtiger ist: Würde eine niedrigere Kreditzinse die Erschwinglichkeit von Wohnraum in Kanada verbessern? Laut Christopher Alexander, Chief Strategy Officer und Executive Vice President bei RE / MAX in Ontario-Atlantic Canada, der BNN Bloomberg gegenüber erklärte, dass die Immobilienpreise ihren Aufwärtstrend nur ohne eine nationale Immobilienstrategie fortsetzen würden, die auf eine Erhöhung des Angebots ausgerichtet ist, ist dies unwahrscheinlich.

“Es gibt keinen wirklichen Anreiz für Entwickler, erschwinglichere Wohnungen oder mehr Mieteinheiten zu bauen, insbesondere mit den derzeit geltenden Regeln zur Mietkontrolle”, sagte Alexander gegenüber Greg Bonnell von BNN. “Wir haben einige wichtige Probleme, die wir angehen müssen, damit die Menschen einen Platz zum Leben haben und nicht wie verrückt gegeneinander antreten müssen, um in ein Zuhause zu gelangen.”

Kanadier sahen zu, wie sich COVID-19 wie ein Lauffeuer in Übersee ausbreitete, und es würde lange dauern, bis es von der Weltgesundheitsorganisation zur globalen Pandemie erklärt wurde. Bis zum 25. Januar war bereits eine Fahrt nach Toronto mit jemandem aus Wuhan, China (Quelle), geplant, und die Dinge drehten sich schnell von dort aus. Im März begannen Sperren, Quarantänen, Reiseverbote und nicht wesentliche Geschäftsschließungen in Kraft zu treten.

Was würden diese plötzlichen Veränderungen aus Immobiliensicht für Menschen bedeuten, die ihr Haus bereits verkauft, aber noch kein neues gekauft haben? Was ist mit denen, die aus anderen Gründen wie Erschwinglichkeit oder Sicherheit für ihre Familie unbedingt umziehen mussten? Immobilien wurden in den kanadischen Provinzen schnell als unverzichtbare Dienstleistung angesehen, sodass die Büros weiter betrieben werden konnten, wenn auch unter strengen Sicherheitsmaßnahmen.

Bis zum Frühjahr wurde die „soziale Distanzierung“ offiziell zu einer Sache, und Kanadas traditionell geschäftiger Immobilienmarkt verlangsamte sich zu einem Kriechen. Diese Anweisungen von Kanadas Chief Public Health Officer Dr. Theresa Tam beinhalteten die Minimierung jeglichen engen Kontakts mit Gemeindemitgliedern durch Einhaltung eines Abstands von sechs Fuß, um Menschenmassen und Massenversammlungen zu vermeiden. Es herrschte Verwirrung darüber, wie Transaktionen gemäß den neuen und sich ständig ändernden Richtlinien für die öffentliche Gesundheit abgewickelt werden sollen. Darüber hinaus veranlassten die weit verbreiteten Bedenken hinsichtlich der Haushaltsfinanzen und der größeren Wirtschaft sowie die Besorgnis über einen Immobilienmarktcrash viele Käufer und Verkäufer von Eigenheimen, an den Rand zu treten.

Die Immobilienbranche drehte sich jedoch schnell um, indem neue Marketingmethoden wie virtuelle Vorführungen, virtuelle Live-Open-Houses und E-Dokumente integriert wurden. Viele Agenten hatten diese Technologien bereits zu einem gewissen Grad eingesetzt, was einen reibungsloseren Übergang für Verbraucher ermöglichte, die sich noch auf dem Markt engagieren mussten. Es würde nicht lange dauern, bis die Immobilienmarktaktivität zurückkehrte und einige interessante Trends auftauchten.

Finanzielle Erleichterung für Kanadier

Geschäftsschließungen, vorübergehende Entlassungen und dauerhafte Arbeitsplatzverluste bedeuteten, dass viele Kanadier Hilfe brauchten, um über die Runden zu kommen. Regierungen und Organisationen haben verschiedene Programme durchgeführt, um dringend benötigte Erleichterungen zu bieten, wie z. B. das Canada Emergency Response Benefit (CERB), das Canada Emergency Wage Subvention (CEWS), Mietzuschüsse, Hypothekenstundungen, Grundsteuerstundungen und Hydro-Abrechnungen außerhalb der Spitzenzeiten und lockere Internetnutzungsregeln und andere.

Der damalige Gouverneur der Bank of Canada, Stephen Poloz, wies auf die Möglichkeit hin, den Leitzins zu Beginn des Jahres zu senken. Im März tat die Bank genau das – dreimal -, um die plötzlich langsame Wirtschaft anzukurbeln. Der Zinssatz der Bank liegt derzeit auf einem Rekordtief von 0,25% und wird voraussichtlich auf absehbare Zeit stabil bleiben.

Die Canadian Real Estate Association berichtete, dass Verkäufe und Listings im März und April stark zurückgegangen waren, der Rückgang jedoch nur von kurzer Dauer war und die Marktaktivität im Mai wieder im Aufschwung war. Ebenfalls im Mai prognostizierte die Canada Mortgage and Housing Corporation, dass die durchschnittlichen Immobilienpreise in den nächsten 12 Monaten um bis zu 18 Prozent fallen könnten – eine Prognose, die als „panikauslösend“ bezeichnet wurde und von RE / MAX aufgrund der von gemeldeten Marktaktivität in Frage gestellt wurde Makler von Küste zu Küste.

Der Markt verzeichnete einen starken Rückgang des Transaktionsvolumens, aber in weiten Teilen Kanadas fanden Transaktionen in vielen kanadischen Märkten statt, und die Preise waren stabil. Mit der Wiedereröffnung der Volkswirtschaften im ganzen Land und angesichts der jüngsten Aktivitäten in verschiedenen Städten Kanadas sowie auf bestimmten europäischen und US-amerikanischen Märkten rechnete RE / MAX mit einer deutlich schnelleren Erholung der Nachfrage als ursprünglich zu Beginn von COVID-19 erwartet. Regionen wie Toronto, Ottawa und Vancouver haben bereits einen Anstieg der Aktivität und der Anzahl von Szenarien mit mehreren Angeboten verzeichnet, was auf einen Immobilienausblick nach der Sperrung hinweist, der viel besser war als von einigen vorgeschlagen. In der Tat wurde schnell klar, dass viele kanadische Immobilienmärkte den Sturm überstanden hatten.

Einwanderung und die Nachfrage nach kanadischen Immobilien

Die Einwanderung spielt eine wichtige Rolle bei der Nachfrage nach kanadischen Immobilien. COVID-19 hat das auch gedämpft, aber die Verlangsamung sollte vorübergehend sein. Bevor die Pandemie die Grenzen schloss, begrüßte Kanada jedes Jahr rund 300.000 neue Kanadier, die eine erhebliche Nachfrage nach Häusern hatten. Würde die Stärke des kanadischen Immobilienmarktes ohne Einwanderung untergraben?

Technisch könnte es sein, aber dies wird voraussichtlich nur von kurzer Dauer sein, da die Bundesregierung kürzlich angekündigt hat, zwischen 2021 und 2023 1,2 Millionen Menschen in Kanada willkommen zu heißen. „Da die Vereinigten Staaten ihre Einwanderungsbestimmungen immer strenger gestalten, geht Kanada voran noch attraktiver werden. Während 2020 [immigration] Wir gehen davon aus, dass diese Zahlen wieder steigen werden, sobald die Reise wieder aufgenommen wird und sich die Menschen frei bewegen können “, sagte Christopher Alexander, Chief Strategy Officer und Executive Vice President bei RE / MAX in Ontario-Atlantic Canada, gegenüber BNN Bloomberg .

Der kanadische Immobilienfokus verlagert sich auf größere Vorstadthäuser

Im Zuge von COVID-19 verzeichnete die Immobilienbranche eine Reihe bemerkenswerter Verschiebungen beim Kauf von Eigenheimen. Der RE / MAX Fall Market Outlook berichtete, dass städtische Eigentumswohnungen angesichts der sich wandelnden Arbeits- / Lebensdynamik den Vorort-, Land- und Freizeitimmobilien in den Hintergrund treten. Dies bedeutete, dass beim Einkauf für ein neues Zuhause keine brutalen Arbeitswege mehr zu berücksichtigen waren. Der Platz für ein Heimbüro, eine gute Internetverbindung und der Zugang zu Grünflächen standen für viele Eigenheimkäufer im Vordergrund, die von ihrem städtischen Eigenheimkapital profitierten, um in den Vororten mehr Eigenheim für weniger Geld zu kaufen. Eine von Leger durchgeführte RE / MAX-Umfrage ergab, dass 32% der Kanadier nicht mehr in städtischen Zentren leben wollten und sich stattdessen für ländliche oder vorstädtische Gemeinden entschieden.

Wer hätte zu Beginn des Jahres 2020 vorausgesagt, dass Großstadtbewohner aus diesen Metropolen fliehen würden, um in ländlichen Gebieten zu leben? Da immer mehr kanadische Unternehmen die Work-from-Home-Politik einführten, nutzten viele Menschen die Gelegenheit, in ein Cottage-Land zu ziehen. Als solches stieg die Anziehungskraft kleiner „Cottage Country“ -Städte unter den Eigenheimkäufern.

Auf der Kehrseite der wachsenden Nachfrage nach nicht städtischen Immobilien kam es zu einem Rückgang der Verkäufe von Eigentumswohnungen in der Innenstadt. Die Kombination aus geschlossenen Grenzen, strengeren Regeln für die kurzfristige Vermietung und dem Trend, dass Eigenheimkäufer die Innenstadt verlassen, ließ die Nachfrage nach Eigentumswohnungen sinken. Selbst heißer als heiße Eigentumswohnungsmärkte wie Vancouver und Toronto wurden bei Käufern, Mietern und Investoren gleichermaßen sehr ruhig.

Auf dem Immobilienmarkt in Toronto verdreifachte sich die Leerstandsquote auf 2,4% gegenüber nur 0,8% im Vorjahr, so Urbanation. In der Innenstadt von Toronto ist es höher. Der Wiederverkaufsmarkt für Eigentumswohnungen in Toronto bewegte sich im Gleichschritt. Laut dem Toronto Regional Real Estate Board stiegen die Listings im dritten Quartal 2020 um 113%. Die Nachfrage- und Mietpreise sind aufgrund der anhaltenden Grenzschließungen, der Unterbrechung der Einwanderungs- und Reisebeschränkungen, des geringeren Bedarfs an Studentenwohnungen, strengerer Regeln für Kurzzeitmieten und des veränderten Verbraucherverhaltens seit dem Ausbruch der Pandemie Mitte März gesunken.

Vor dem schicksalhaften Tag im November, an dem Biden abstimmte, stellten REMAX.ca und Google einen Anstieg der Anfragen in den USA nach kanadischen Immobilien fest. Hatte dies einen direkten Bezug zur US-Politik, und sollte der Große Weiße Norden mit einem Zustrom von Eigenheimkäufern aus dem Süden rechnen? Es ist schwer abschließend zu sagen. Während es im Oktober keinen eindeutigen plötzlichen „Anstieg“ bei verwandten Suchanfragen gab, könnte sich hinter der längerfristigen Trendlinie noch etwas befinden. Und natürlich werden wir sehen, was nach den Wahlen passiert und wenn sich die kanadisch-amerikanische Grenze wieder öffnet.

Als verschiedene Regionen in ganz Kanada in die zweite Welle von Covid-19- und Lockdown-Maßnahmen eintraten, stiegen die Immobilienpreise weiter an. Für 2021 wurde ein weiteres Preiswachstum zwischen 4% und 6% erwartet. Weitere Highlights aus dem RE / MAX 2021 Housing Market Outlook Report sind ::

  • 35% der RE / MAX-Broker geben an, dass Käufer aus anderen Städten und Provinzen im Jahr 2021 weiterhin Marktaktivitäten auslösen werden
  • 45% der RE / MAX-Broker geben an, dass aufstrebende Käufer im Jahr 2021 wahrscheinlich ein Haupttreiber der Nachfrage auf dem Immobilienmarkt sein werden
  • Die Hälfte der Kanadier (53%) ist zuversichtlich, dass die kanadischen Immobilienmärkte im Jahr 2021 stabil bleiben werden
  • 52% der Kanadier glauben, dass Immobilien im Jahr 2021 eine der besten Investitionsmöglichkeiten bleiben werden

Das Jahr begann mit Bedenken hinsichtlich des Wohnungsangebots in Kanada, und obwohl viele Märkte immer noch weit hinter der Nachfrage zurückbleiben, wollten wir den Kreis mit dieser Liste kanadischer Städte, die die meisten Wohnungsbaubeginne meldeten, etwas schließen. Hier sind einige bemerkenswerte Daten zu Wohnbaubeginn aus dem monatlichen CMHC-Bericht (seit Jahresbeginn 2020):

# 1 Toronto, ON

  • Starts: 30.085
  • Fertigstellungen: 23.471
  • Gesamtabsorptionen: 21.525

# 2 Vancouver, Britisch-Kolumbien

  • Starts: 16.179
  • Fertigstellungen: 18.474
  • Gesamtabsorptionen: 14.224

# 3 Montreal, Quebec

  • Starts: 19.293
  • Fertigstellungen: 17.553
  • Gesamtabsorptionen: 8.336

# 4 Edmonton, Alberta

  • Starts: 7.653
  • Fertigstellungen: 8.429
  • Gesamtabsorptionen: 6.543

# 5 Hamilton, Ontario

  • Starts: 2.360
  • Fertigstellungen: 2.080
  • Gesamtabsorptionen: 1.666

# 6 Saskatoon, Saskatchewan

  • Starts: 1.468
  • Fertigstellungen: 1.136
  • Gesamtabsorptionen: 805

# 7 Winnipeg, Manitoba

  • Starts: 3.475
  • Fertigstellungen: 3.785
  • Gesamtabsorptionen: 1.801